景观设计“抢滩”地产大餐伟德BETVlCTOR

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　　前不久，中国杭州宋城集团董事长黄巧灵在京接受本报记者独家专访时认为，杭州宋城集团作为大型房地产开发企业，在社区的建设上最先采取了先造景后造城的开发模式。

　　按照北京东方园林股份有限公司总裁刘骅的解释，10多年前，所谓的景观设计尚未形成气候，在开发商几栋孤立的建筑之间，很难捕捉到景观设计的踪迹。这些社区里面，充其量也就种植一些树木、花草这些软质的东西。那时的景观设计在狭义上只能理解为景观，或者可以理解为园林。随着人们生活水平的提高，消费者对居住品质要求也不断提高，园林设计已逐渐向艺术化发展，实现了小桥流水伟德BETVlCTOR、花鸟虫鱼、朦胧灯光等艺术化景观，美国EDSA环境景观设计事务所副总裁、EDSAORIENT环境景观设计研究院总裁陈跃中日前在接受本报记者采访时认为，从一定意义上理解，景观设计涵盖园林设计。景观设计大致分为五个类型伟德BETVlCTOR，即大型综合项目的规划设计、高档居住环境的规划设计、市政项目的规划设计、传统的主体公园和风景区的规划设计、旅游度假项目的规划设计。陈跃中认为，当代的景观规划设计其实是一个大景观的概念，它同传统的园林设计也有很大的区别：园林设计体现的是实效景观的概念，而景观设计则体现了大景观的概念。小景观先有了景观的围墙，大景观是一个规划的概念，它是把建筑作为景观的一部分。现在国内有些居住环境的设计，是在建筑完工以后，再用景观填缝，这就大大削弱了景观师的作用。陈跃中告诉记者，无论是居住区，还是休闲旅游区，国外是由景观规划师从宏观概念布局入手，对一些宏观的的布局进行整体规划，最终达到社区环境与建筑本身相得益彰的效果。

　　根据目前的市场来看，广大的购房者在买房时，除了追求楼盘的品质和性价比之外，对社区景观(小景观)和社区周边景观(大景观)的要求日益提高。他们购房时更多的会去考虑社区周边环境及市政配套等情况。按照陈跃中的理解，这些都属于大景观的范畴。有需求就有市场，陈跃中认为，从市场长期发展来看，景观设计领域势必掀起一场革命，一场由“小景观”到“大景观”的革命。——

　　早在景观大师陈跃中提出大景观概念以前，国内虽然没有人明确提出大景观概念，但有些房地产开发商尤其是南方的开发商就已经尝试了大景观的操作模式。作为浙江比较成功的房地产开发企业，杭州宋城集团恐怕是涉足大景观概念领域的先行者。

　　前不久，中国杭州宋城集团董事长黄巧灵在京接受本报记者独家专访时认为，杭州宋城集团作为大型房地产开发企业伟德BETVlCTOR，在社区的建设上最先采取了先造景后造城的开发模式。黄巧灵告诉记者，宋城集团项目位置相对较为偏僻，各种配套相对滞后，直接开发房产项目，市场卖点不会太大。按照黄巧灵的理解，要使宋城这样的项目在市场上博个大彩，就得借势和造势。也就是说其所开发的项目周边有景则借景，无景就造景，之后再开发周边房产项目。据了解，目前宋城集团在杭州开发了瑞士小镇主题社区。社区主题定下以后，接下来就要作整体布局规划。按照大景观的设计要求，社区整体布局规划完成以后，随后就要展开造景工作，也就是说，这个时候就要把富有瑞士生活气息的教堂、森林浴、沙滩、足球场等载体按照规划布局表现出来。据杭州宋城集团董事长黄巧灵介绍，目前宋城集团在华东地区和浙江省等几十万亩的项目中，多是采取这样的开发模式。

　　人们的住房时代在经过了最初的解决住房问题、到后来上升到不断追求住房品位，又发展到今天开始追求居住环境的综合感受。随着各种建材质量的提高，以及建筑技术的过硬，众多的楼盘品质渐趋同质化。广大的购房者在挑剔楼盘的品质和性价比以外，开始更多地关注社区的景观设计，以及社区周边的大景观。北京东方园林总裁刘骅介绍，中海雅园是由东方园林公司负责园林设计施工。该项目由最初的每平方米5400元到后来每平方米6000元、7000元以至8000元，依然挡不住广大消费者的购房热情，这在一定程度上不能不说是景观设计吸引了更多购房者的眼球。据悉，由著名景观大师陈跃中操刀设计的朗琴园去年人气也一路攀升。目前，景观设计已吸引了越来越多的开发商的注意，以至出现了一些开发商在项目的宣传中，对景观概念大肆炒作的现象。不过事实证明，经景观设计包装的项目，其市场反应确实不错。据了解，宋城集团每年的项目销售收入，几乎占杭州旅游收入的一半以上。目前，许多开发商的大景观意识不断增强，或许有些开发商已盘算着如何抢食这块市场奶酪。